자운영

담양 창평장에 들려서

매실나무  두그루

대  봉      한그루

사  과      두그루

자  두      한그루

나무을 사다가 심었다

손가락 두마디 두께의 나무이니

3 - 4 년  정도 자라야 열매을 맺을려나

(1) 양도소득세 계산 절차

      양  도  가  액          → 실지양도가액

   -  취  득  가  액          → 실지취득가액

   -  필  요  경  비          → 취득세/등록세 등 실제경비

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      양  도  차  익     

   -  장기보유특별공제    → 양도차익×공제율(아래참조)

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      양도 소득 금액  

   -  양도소득기본공제    → 250만원

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      양도소득과세표준

   ×  양도 소득 세율       → 양도소득세율 참조

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      산  출  세  액     

   - (세액공제+감면세액)  → 조세특례제한법상 감면세액 등

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      자진납부할 세액 

(2) 양도차익 계산

☞ 기타 필요경비(①+②+③)

   ① 취득시 부대비용 : 취득세, 등록세, 중개수수료, 인지대 등

   ② 취득후 지출비용 : 샤시 설치비용, 발코니 개조비용, 난방시설 교체비용 등

   ③ 양도비용        : 중개수수료, 광고비 등

 (3) 장기보유특별공제는 토지와 건물을 양도하는 경우만 적용

※ 개정안은 ''09.1.1 이후 최초 양도하는 것부터 적용

※ 공제제외: 미등기양도자산,

             60% 세율이 적용되는 3주택 이상자의 주택, 비사업용토지,

             50% 새율이 적용되는 2주택자의 주택

(4) 양도소득 기본공제

▶ 다음과 같은 소득별로 각각 연간 250만원을 공제합니다

   - 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산

   - 주식 또는 출자지분

▶ 1년에 2회 이상 양도하는 경우에는 연중에 먼저 양도하는 양도소득 금액에서부터

   순차로 공제합니다

▶ 공제제외: 미등기양도자산

(5) 양도소득세율

※ 개정안은 2010년 적용함을 기준이며,

   2009년에는 7%~34%로 현행 기준에서 -2%만 적용함

(6) 주민세

양도소득세가 과세되는 경우에는 양도소득세의 10%를 주민세로 납부해야 합니다

고슴도치풀