설계, 개인취향대로 밑그림부터 그려봐야
12평~44평까지 모두 28개 모델 선택가능
전원주택 부지를 대지에 마련하든, 임야에 마련하든 지을 땅이 마련되면 다음에 해야 할일은 설계를 하는 일이다. 설계에 들어가기 전 본인의 취향에 맞게 스스로 밑그림을 그려보는 것도 좋다. 일반 설계업자에게 맡기다 보면 구조가 천편일률적인 경우가 많아 개인적인 특성을 무시할 때가 많다. 또는 비용을 절감하는 측면에서 농어촌표준설계도를 이용해 보는 것도 좋다고 전문가들은 설명했다. JMK플래닝 진명기 사장은 “표준설계도를 이용하면 12평부터 44평까지 총 28개의 모델 중 평형에 따른 다양한 설계를 선택할 수 있다”며 “대략 25평 기준으로 설계비 300만원 정도와 최고 12%의 건축공사비를 줄일 수 있다”고 전했다.
▲설계 시작이 반=부지가 마련되면 설계를 하기 전 관할관청을 방문해 해당부지에 어떻게, 얼마나 지을 수 있는지를 정확히 알아봐야 한다. 그리고 어떤 모양, 어떤 자재로 지을 것인가를 머리 속에 그린 후 설계에 들어가야 한다. 사실 부지 마련은 개인이 한다하더라도 건축은 개인이 하기에 무리가 있다. 건축은 보통 시공업체들에게 맡겨서 하게 되는데 그렇다고 무작정 맡겨 둘 수만은 없다. 믿고 맡겨 놓으면 어렵게 마련한 부지위에 원하지 않는 형태의 집이나 부실공사가 될 수도 있기 때문이다.
전원주택은 개인 취향에 맞게 집을 짓는 경우가 많다. 하지만 시공업자에게 맡기면 자신이 많이 지어본 형태대로 지으려하는 경향이 있어 건축주의 개성을 반영하지 못하는 경우가 종종 있다.
따라서 설계를 맡길 때는 건축사에게 자신이 원하는 것을 분명히 전해야 한다. 예를 들면 방의 수와 크기, 내부 공간, 중요하게 생각하는 것, 외관, 지붕의 모양 등에 대해 충분히 인식시켜 주어야 한다. 또 시간도 여유 있게 갖고 시작하는 것이 좋다. 특히 전원주택은 기교가 다양하여 자투리공간을 어떻게 활용하느냐에 따라 같은 평수, 같은 형태의 집이라도 많은 차이가 있다. 설계를 의뢰할 때는 정확한 대지의 위치와 땅의 평수, 토지이용계획확인원, 토지(임야)대장, 현장사진 등을 미리 준비해 가면 작업이 수월해 진다.
▲농어촌주택 표준설계도를 이용하면 싸고 수월=전원주택 건립에 소요되는 비용을 줄이고 또한 기간을 단축하고 싶다면 농어촌주택 표준설계도를 이용해 봄직도 좋다. 농어촌주택 표준설계도는 농어민들이 새로 주택을 건립할 때 시간이나 비용 부담을 덜어주기 위해 농어촌진흥공사에서 미리 준비해둔 설계도다. 지난 95년에는 20가지가 개발돼 보급되었고 97년에는 다시 8가지 설계형태가 추가되어 현재는 28가지 표준설계도가 있다.
농어촌주택 표준설계도는 12평형에서 44평형까지 다양한 평수의 설계도가 있어 자유롭게 선택할 수 있고, 각 부분의 크기가 안목치수(내부치수)로 표시되어 이해하기 쉽다. 또한 평면과 재료를 변경하기 쉽고, 자재의 규격화와 대량생산으로 건축비를 줄일 수 있는 특징이 있다.
또 표준설계도를 이용할 경우 건축허가가 빠르고 사용될 건축자재의 수량을 사전에 쉽게 알 수 있어 자재준비가 쉽다. 표준설계도는 시·군·구청이나 농어촌진흥공사 지사 및 군 지부 등에서 항상 열람할 수 있으며 필요하면 복사비만 내고 구입할 수 있다. 그리고 표준설계도로 집을 짓는다하여 반드시 설계도대로 지어야 하는 것은 아니다.
실내마감재, 외부페인트, 조명기구, 방수재료, 지붕마감재 등은 임의로 변경이 가능하고 기본골격도 철골조, 경량기포, 콘크리트, 강섬유보강 콘크리트 등 취향에 따라 선택이 가능하다. 또한 바닥면적 50㎡ 이내에서는 신고만으로 설계변경이 가능하다.