전원주택지 구입

 

 

【  전원주택지구입]

전원주택지를 구입할 때는 무척 꼼꼼해야 한다. 아파트나 도시의  일반 주택을 구입하는 것

과는 달리 농지전용, 건축  등에 따른 여러가지 어려움이  도사리고 있기 때문이다. 부동산

넷 컨설팅의 도움으로 전원주택지 체크포인트 10선을 소개한다.

 

1.교통여건을 살펴라

대도시와 출퇴근할 때 1시간~1시30분 이내이거나 전철노선 신설 계획 유무를 확인해야 한

다. 특히 투자은 시간․거리에 따라 편차가 크다.

 

2.현장을 확인하라

홍보자료나 소개인의 설명만으로는 땅의 입지나 경계, 진입로  확보 여부등을 확인하기 힘

들다. 「다리품」을 들여 세밀하게 살펴야 한다.

 

3.비싸더라도 입지여건이 좋은 곳을 골라라

배산임수형이면 최적지, 산과 강이 없다면 시야가  탁 트인곳, 남향이나  동남향, 마을과

가깝고 읍내에서 5㎞내외 권역이어야 한다.

 

4.관청에서 확인하라

토지이용계획확인원․등기부등본․지적도․농지전용․산림형질변경 허가증 등을 원본을 보

고 조목조목 따져야 한다.

 

5.계약서는 꼼꼼히

중요한 사항이나, 불분명한 부분은 계약서에 단서조항으로 정확히 명시해야 한다. 특히 단

지형 전원주택인 경우 진입로 확보를 위한 토지매입, 전용면적과  공용면적 구분 등을 정확

히 기록해야 한다.

 

6.전세로 우선 살아본다

무작정 전원으로 내려가면 당초 생각과는 다른 여러 어려움에 부딪힌다.기존 전원주택이나

전원형 빌라단지에 전세로 거주하면서 알맞은 땅을 구입하고, 적응력도 키울 수 있다.

 

7.투자목적일 땐 중․소규모 필지인 곳을 골라라

대규모 필지는 환금성이 떨어지고 이미 개발된 필지는 가격상승이 쉽지않다. 도로 신설 계

획만 있고 착수하지 않은 곳은 길이 나면 땅값이 오를 가능성이 크다.

 

8.법원경매물건을 주목하라

원하는 물건이 있다면 시세의 60%선에서 구입할  수 있다. 다만 권리분석과 농지취득자격

증명 발급 여부 등을 잘 판단해야 한다.

 

9.강변을 조심하라

강가의 땅은 조망이 좋기 때문에 비싼 값에  거래되고 있다. 그러나 강가쪽의 땅, 특히 남

한강변은 체육시설이나 도로 신설 등으로 수용될 수도 있다.

 

10.민원발생 여부를 살펴라

전용허가를 받더라도 정작 건물을 신축할 때 주민이 반대하거나 영농에피해가 발생할 경우

전용허가가 무효가 되고 피해방지계획을 별도 수립해야 한다.