원룸운영 이야기

 

퍼온글 입니다

  

 

참 일이 많으니 복 많이 받았다고 생각해야 하겠네요. 

요새는 일하고 싶어도 일하지 못하는 청년 실업자들이 늘어나고 있기때문이지요. 

저도 직장일에 사업일까지 욕심도 많아서겠지만 행복하다고 생각해야 겠지요. 

일없는 젊은 사람들에 비하면 많은 혜택을 받는 것이니까요.

제가 원룸을 운영하면서 구상해 본 것이 있어요

1. 원룸목표 : 원룸을 미스코리아처럼 화장하고, 최고의 안식처를 제공한다.
  고객감동을 주는 새로운 주거문화를 창조한다. 

2. 고객확보 전략 : 고급화, 차별화

3. 구체적 추진방향 : 안전성, 청결성, 편의성, 쾌적성을 추구한다.

  이런 목표와 추진방향 등을 가지고 원룸을 계속 여자처럼 화장(리모델링등 치장)을 시키면서 계속 업그레이드(재투자)를 시켜왔어요.   

- 안전성 : CCTV 설치, 현관문 및 각 호실 전자키 설치, 여름철 창문잠그기 문자메시지 발송, 특히 여학생들에 대한 범죄예방에 주의, 건물 화재보험 가입 등  
- 청결성 : 청소업체에 맏겨 계단청소, 창문청소 등 실시
- 편의성 : 자전거주차장 설치, 정수기 설치, 침대 및 냉장고, 책상등 제공 
- 쾌적성 : 복도에 상시 아로마향 설치(지금은 로즈마리향 설치), 밝은 조명 야간내내 상시유지, 건물은 저녁 7시부터 오전 7시까지 자동센서로 12시간 동안 계속 밝은 조명을 주차장 및 복도에 설치하여 여학생 등에게 밤에 무섭지 않도록 함(다른 원룸은 전기요금 아끼려고 이렇게 하지 않음) 

원룸을 인수 후 지금까지 그 수익금중 일부를 떼어 20대 초반의 대학생들에게 편안한 안식처를 제공하기 위해 위와 같이 여자에게 화장을 시키는 것처럼 원룸을 계속 업그레이드 시키고 있어요. 물론 새 건물이지만요. 그러면서 또 생각하고 있는 것이 있습니다. 

공간예술 창조부분 인데요.       
복도와 방을 대학생 특히 여대생 취향에 맞게 이들을 유혹할 수 있도록 꾸며 최고로 선호하는 원룸으로 꾸미고(차별화, 고급화) 그에 따라 월세도 올려서 받으려고 해요. 사실 요즘은 부모가 돈 많은 대학생들이 많아 비싼 월세에 크게 신경 쓰지 않는 학생들도 있거든요. 부유한 중국 유학생도 많고요.

대개 원룸들은 복도나 방을 벽과 조명, 벽지 정도로만 치장하고 말지요
저는 건물 출입구부터 복도를 평면의 벽과 조명 정도만 설치할 게 아니라
좁은 공간을 최대한 살리면서 입체적, 시각적으로 거주하는 학생들에게 감동을 주는 공간으로 만들면 좋겠다는 생각을 해봅니다. 

20대 초반의 대학생들이 그 중에서도 여학생들이 가장 선호하는 색깔과 빛과 향기와 다른 유혹적인 예술들이 어우러져 쾌적하고 주거에 감동을 주는, 그래서 이 집을 잘 선택했어, 나중에 친구에게도 소문을 낼거야, 이 원룸을 떠나면 나의 주거공간을 후배에게 물려줄 거야, 그렇게 결국 고객감동을 주는 그런 공간을 만들고 싶어요.

작은 공간인 복도에 적은 돈으로 최대의 감동을 주는, 최고의 유혹적이고 감동적인, 공간창조를 하여 기존 원룸, 모텔들이 치장하는 방식이 아닌 새로운 트렌드를 창조할 수 있지 않을까 생각해 봅니다. 결국 복도를 눈에 보기 좋고 쾌적하게 꾸미는 것이지요.

또한 잠자는 방 및 화장실도 단순히 벽지나 조명으로만 변화를 줄 게 아니라 여기에 적합한 거주자에게 편히 쉴 수 있고, 감동을 줄 수 있도록 기존과 다른 공간예술을 창출할 수 있는 방법도 생각해 보고 있어요

영혼을 맑게 해주는 비가 내리네요. 

여러분 모두 행복했으면 좋겠습니다.